遼寧別墅擴建廠家|別墅能自己拆了重建嗎？

       別墅可以自己改建，但是不能私自改建，需要去規劃部門申請，還需要征得鄰居的同意。比如辦理了《房地產權證》之后，就是別墅的所有權人。別墅花園的占地面積擁有土地使用權利的，是可以重建，但須要先到規劃部門辦理審批手續。因為當初開發商在建造這個獨棟別墅的時候，其實已經在當地的規劃局做了備案，如果此時你私自拆除重新建造的話，那其實就是屬于違法行為。但是如果能夠到當地的規劃局重新去進行審批，重建審批工作通過，那我們就可以進行重建。重建別墅就找遼寧別墅擴建廠家！

       別墅翻新改造加建需要哪些手續

       一、征得鄰居的同意

       因為別墅改造加建或多或少都會影響鄰居的權利，如房隔距、景觀視線、采光等權利。因此，為了避免不必要的糾紛，建議在去規劃部門審批前，征得鄰居意見。

       報建成功后，相關人員經現場勘查，用地性質符合城市總體規劃的，可進入辦理程序，并提供以下資料：現狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。若用地性質與城市總體規劃不相符合的，則不允許翻建、改建、擴建。

       二、獲得規劃部門審批

       通常分為三種情況處理：

       1、如果業主土地證、房產證齊全，要將老房拍照，寫出申請，然后持土地證、房產證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規劃局窗口報建。

       2、沒有房產證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片到行政審批大廳規劃局窗口報建。

       3、沒有房產證，且土地證四鄰不清的(四鄰均為本主外墻根)，需土地部門對土地證認定后，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規劃局窗口報建。

       別墅重建面積超出怎么辦

       這需依據具體的情況來判斷，假如建造房屋辦理的手續正規，并且相關的證書、許可證也是全的，則需自己朝審核機關告知超出的具體情況，再依照超出的大小上交相應的費用即可。不過要是建房者隱瞞了超出面積的情況，之后被有關部門查處，則會被當做違章建筑，需在規定的時間內拆除。